永和區頂溪捷運大樓  永和買屋 / 永和買房 - 428 捷運頂溪共購宅【大樓雙車位】永和路二段168號19樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8522 萬~~6319 萬
參考單價：45.92 萬/坪
地址：新北市永和區永和路二段 168號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松127047
法院別：新北法院
投標日：115/04/28
保證金：1364 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：樺福千金
格局：開放空間
總坪數：137.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.91 坪
附屬建物面積：9.51 坪
共同使用：54.2 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：編號33及34
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：20.30 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格折讓幅度大：從第一拍底價 1.33 億降至第三拍的 8,522 萬，總價降幅約三成六，具潛在購買力。地理位置優越：位於永和路二段，鄰近捷運頂溪站，生活機能成熟，通勤便利。車位與坪數優勢：標的包含雙車位，總坪數達 137.62 坪（含停車及主建坪），對於大戶需求或投資配置具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	點交狀態不明朗：房屋目前由第三人承租，雖有執行命令終止租約，但尚未確定，存在「不點交」風險。建物狀況瑕疵：陽台處已知有漏水情形，管委會雖派人檢修但未修復完畢，買方需額外評估修繕成本。總價高昂且坪數大：8,522 萬的總置入資金門檻高，137 坪的大坪數可能壓縮後續轉手流動性。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：若拍定後能成功解決租約問題並收回房屋，扣除前期已付租金成本後，長期持有或再開發仍有獲利空間。屋齡尚新：屋齡 15 年，屬於鋼骨 RC 造大樓，相比老舊透天或公寓，居住品質與維護基礎較佳。
威脅 (Threats)	法律訴訟風險：若買方異議遭駁回且租約終止命令未定案，買家可能付錢後無法入屋，甚至陷入長期租債糾紛。隱形成本增加：除漏水修繕費外，若有法律費用、搬遷費或拆除違建等隱藏成本，將壓縮實際投資報酬率。

2. 物件評論

此物件不建議一般自住購屋者購買，僅適合具備專業法拍知識與法律支援能力的投資客。

主要理由如下：首先，點交風險過高是目前最大的盲點。儘管拍賣資料顯示有終止租約的命令，但法院尚未確定，且承租人已繳付三年以上租金，若無法強制點交，買方將面臨「錢房兩失」的困境。其次，總價高達 8,522 萬元且坪數超過 130 坪，這類大總價、大坪數物件在二手市場流動性較弱，一旦需要資金周轉，脫手難度較高。最後，陽台漏水問題雖非結構安全疑慮，但修繕涉及費用與時間成本，對以自住為需求的買方而言是額外負擔。若您有明確的投資目的且已評估過法律訴訟風險，可考慮此折價機會；若以求穩妥、即時入住為主，則建議謹慎評估或尋求法拍律師協助後再行決定。

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